Unser Angebot
Ein strukturierter Onlinekurs, der Eigentümern vermieteter Wohnungen das nötige Wissen für eine korrekte Nebenkostenabrechnung vermittelt.
Onlinekurs: Nebenkostenabrechnung für Vermieter
Der Kurs richtet sich an private Eigentümer, die eine oder mehrere Wohnungen vermieten und die Betriebskostenabrechnung selbst erstellen. Er vermittelt das notwendige Wissen, um Abrechnungen strukturiert und nach den gesetzlichen Anforderungen des deutschen Mietrechts aufzustellen.
Alle Inhalte sind digital abrufbar. Es gibt keine festen Anwesenheitszeiten, keine Präsenzveranstaltungen. Der Kurs kann im eigenen Tempo absolviert werden.
Kursdetails
Was der Kurs abdeckt
Die Themenbereiche des Kurses orientieren sich an den häufigsten Fragen und Fehlerquellen aus der Abrechnungspraxis privater Vermieter.
Rechtliche Grundlagen der Nebenkostenabrechnung
BGB § 556, die Betriebskostenverordnung (BetrKV) und die Rolle des Mietvertrags als Grundlage für die Umlagevereinbarung. Ohne wirksame Vereinbarung im Mietvertrag ist eine Umlage bestimmter Kosten nicht möglich. Der Kurs erläutert, welche Klauseln notwendig sind und welche Formulierungen in der Praxis Probleme bereiten können.
Katalog der umlagefähigen Betriebskosten
Die BetrKV enthält einen abschließenden Katalog der Betriebskosten, die auf Mieter umgelegt werden können. Der Kurs geht jede Kostenart durch, erklärt ihre Abgrenzung und zeigt, welche Kosten explizit nicht umlagefähig sind, weil sie Instandhaltung oder Verwaltung betreffen.
Verteilerschlüssel und ihre Anwendung
Wohnfläche, Personenzahl, Verbrauch, Wohneinheiten oder Miteigentumsanteile: Nicht jeder Schlüssel passt zu jeder Kostenart. Der Kurs erläutert, welche Schlüssel für welche Positionen zulässig und sachgerecht sind und wie mit Leerstand oder Teiljahresabrechnungen umzugehen ist.
Fristen und formelle Anforderungen
Die Abrechnungsfrist nach BGB § 556 Abs. 3 beträgt zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Der Kurs erklärt, was Fristversäumnis für den Nachforderungsanspruch bedeutet, welche Ausnahmen gelten und welche formellen Mindestanforderungen eine Abrechnung erfüllen muss, um wirksam zu sein.
Fehlerquellen und Prüfmethoden
Fehlende Angabe der Gesamtkosten, falsche Abrechnungszeiträume, nicht vereinbarte Kostenarten, fehlerhafte Flächenangaben: Der Kurs systematisiert die häufigsten inhaltlichen und formellen Fehler und zeigt Wege zur Prüfung und Korrektur.
Einwendungen und Widersprüche der Mieter
Mieter können innerhalb von zwölf Monaten nach Erhalt der Abrechnung Einwendungen erheben. Der Kurs erklärt, welche Einwände häufig vorkommen, wie Vermieter sachlich und strukturiert reagieren und welche Dokumentation hilfreich ist.
Lernen, wann und wo es passt
Der Kurs ist vollständig online zugänglich. Alle Inhalte können über Browser auf Desktop, Tablet oder Mobilgerät abgerufen werden. Es gibt keine Software-Installation.
Die Inhalte sind in Lerneinheiten gegliedert, die jeweils in 20 bis 45 Minuten abgeschlossen werden können. Unterbrechungen und Wiederholungen sind jederzeit möglich.
Hinweis zum Bildungscharakter
GalvenmorHub ist ein Bildungsangebot. Die Kursinhalte vermitteln allgemeines Wissen zu den gesetzlichen Grundlagen der Nebenkostenabrechnung. Sie stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar und ersetzen diese nicht. Bei konkreten Rechtsfragen zu einem individuellen Mietverhältnis empfehlen wir die Konsultation eines zugelassenen Rechtsanwalts oder Steuerberaters.