Kursinhalt im Detail
Vollständige Übersicht aller Lerneinheiten, Materialien und Lernziele je Modul. Erfahren Sie genau, welche Inhalte dieser Kurs vermittelt.
Sechs Module, aufbauend strukturiert
Die Module können in der empfohlenen Reihenfolge oder thematisch gezielt abgerufen werden. Jedes Modul ist in sich abgeschlossen und enthält Lernmaterialien, Übungsfragen und Downloadmaterialien.
Lernziele
Nach diesem Modul können Sie die gesetzliche Grundstruktur der Nebenkostenabrechnung benennen, die Rolle der BetrKV erläutern und verstehen, warum der Mietvertrag die zentrale Grundlage für jede Umlage ist.
Themen
- BGB § 556 Abs. 1 bis 4: Aufbau und Bedeutung
- Die Betriebskostenverordnung (BetrKV): Anwendungsbereich und Struktur
- Mietvertragliche Vereinbarung als Voraussetzung der Umlage
- Verhältnis von Gesetz, Verordnung und Vertrag
- Einführung in typische Rechtsbegriffe der Betriebskostenabrechnung
Materialien
Lernziele
Sie können nach diesem Modul den vollständigen Katalog der BetrKV anwenden, jede Kostenart korrekt einordnen und typische Abgrenzungsfehler zwischen umlagefähigen Betriebskosten und nicht umlagefähigen Verwaltungs- und Instandhaltungskosten vermeiden.
Themen
- Alle 17 Betriebskostenarten der BetrKV im Einzelnen
- Abgrenzung: Betriebskosten vs. Instandhaltungskosten
- Abgrenzung: Betriebskosten vs. Verwaltungskosten
- Sonstige Betriebskosten: Voraussetzungen und Grenzen
- Praxisbeispiele mit typischen Fehlerquellen
Materialien
Lernziele
Nach diesem Modul kennen Sie die gängigen Verteilerschlüssel, wissen welcher für welche Kostenart geeignet ist und können Sonderfälle wie Leerstand, Einzug während des Abrechnungsjahres und gemischt genutzte Objekte korrekt behandeln.
Themen
- Wohnfläche als Verteilerschlüssel: Berechnung und Fehlerquellen
- Verbrauchsbasierte Schlüssel: Voraussetzungen und Pflichten
- Personenzahl und Wohneinheiten als alternative Schlüssel
- Leerstand: Wer trägt die Kosten?
- Gemischte Nutzung im Gebäude: gewerblich und privat
Materialien
Lernziele
Sie verstehen die gesetzliche Abrechnungsfrist und ihre Konsequenzen, kennen die formellen Mindestinhalte einer wirksamen Abrechnung und können beurteilen, ob eine Abrechnung die formellen Anforderungen erfüllt.
Themen
- Abrechnungsfrist nach BGB § 556 Abs. 3: Berechnung und Ausnahmen
- Folgen der Fristversäumnis für den Nachforderungsanspruch
- Formelle Mindestinhalte einer Betriebskostenabrechnung
- Einwendungsfrist der Mieter nach § 556 Abs. 3 S. 5
- Zugangsprobleme: Abrechnung rechtzeitig übermitteln
Materialien
Lernziele
Nach diesem Modul können Sie eine eigene Abrechnung systematisch auf typische Fehler prüfen, inhaltliche von formellen Fehlern unterscheiden und wissen, welche Fehler eine Abrechnung insgesamt unwirksam machen und welche korrigierbar sind.
Themen
- Formelle Fehler: fehlende Angaben, falsche Zeiträume
- Inhaltliche Fehler: nicht umlagefähige Kosten, falsche Schlüssel
- Fehler bei der Vorauszahlungsberechnung
- Nachbesserungspflicht und ihre Grenzen
- Systematische Prüfcheckliste für die eigene Abrechnung
Materialien
Lernziele
Sie kennen die typischen Einwände von Mietern, verstehen die gesetzliche Einwendungsfrist, wissen wie Sie sachlich auf Widersprüche reagieren und welche Dokumentation im Streitfall hilfreich ist. Außerdem kennen Sie Ihre Pflichten bei der Belegeinsicht.
Themen
- Einwendungsfrist der Mieter: Berechnung und Wirkung
- Häufige Einwände: Kategorisierung und typische Reaktionen
- Belegeinsichtsrecht des Mieters: Umfang und Organisation
- Aufbewahrungspflichten für Belege und Unterlagen
- Dokumentation für den Streitfall
Materialien
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